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부동산펀드 투자시대 활짝 열렸다. 부동산펀드 투자시대 활짝 열렸다. *=> 투자자들의 자금을 모아 부동산에 투자한 뒤 들어 오는 수익금을 돌려 주는 게 부동산 펀드다 부동산 간접투자 시대가 우리곁으로 성큼 다가섰다. 지금도 리츠(Reit)나 부동산투자신탁을 통해 부동산에 간접적으로 투자할 수는 있다. 리츠 회사의 주식을 사거나 은행이 판매하는 부동산투자신탁 상품에 가입하면 된다. 그러나 리츠와 부동산투자신탁은 상품이 그리 발달해 있지 않다. 특히 은행이 투자금을 모아 부동산 사업 시행자에게 대출해 주는 부동산투자신탁은 발매 몇 초 만에 동이 날 정도로 인기는 높지만 간헐적으로 발매되는 데다 앞으로는 상품 출시마저 어려울 전망이다. 금리와 부동산 경기의 안정세로 투자신탁을 이용한 자금조달이 많치 않을 것으로 예상되기 때문이다.부동산펀드가 .. 2007. 4. 15.
"걸어다니는 벤쳐" 부동산 컨설턴트 ‘걸어다니는 벤처’ 부동산 컨설턴트 LAYER end -->최근 부동산시장 광풍(狂風)의 여파로 부동산 매매거래를 투자 상담해주는 부동산 컨설턴트들이 상한가를 치고 있다. 업계에서 ‘걸어다니는 벤처’로 불리는 A씨. 주로 부동산시장 전망, 투자요령 등을 강연하는데 회당 강연료가 100만 원에 이른다. 웬만한 연예인 출연료 못지않다. 이뿐 아니다. 고객과 현장을 방문해 투자가치를 분석해줄 때 상담료는 건당 80만∼100만 원선. 그는 이 상담료는 나중에 시세가 떨어지는 것에 대비한 ‘위험수당’이 포함된 것이라고 말한다. 업계에서는 A씨가 매달 4000만 원 안팎의 소득을 올리고 있을 것으로 추정하고 있다. 부동산정보업체에 몸담은 B씨. 강연이 끝나면 아주머니 30∼40명에게 둘러싸여 ‘젊은 오빠’ 못지않은.. 2007. 4. 15.
앞으로 IC 주변 땅 노려라 신설 IC 예정지를 노려라 토지투자의 핵심은 저 평가된 땅을 찾아내 매입하는 것에서 출발한다.지금은 이름 없는 논밭이거나 산자락이지만 향후 금싸라기 땅으로 바뀔 만한 미래가치가 있는 땅을 찾아내는 일이 땅 투자의 관건이다.땅의 미래가치는 정부정책의 변화, 개발계획, 도로교통시설의 신설·확장 등 해당지역 여건의 변화 전망과 시장 수급 동향, 인근지역 거래 사례, 공시지가, 시장금리 등이 중요한 영향을 미친다. 이 중에서 도로교통시설의 신설 또는 확장은 땅값 상승의 직접적이고 결정적인 재료가 된다. 일반적으로 교통시설 신설과 땅값 상승의 관계는 정비례 관계로 알려져 있다. 도로나 경전철 등 교통망 신설계획이 발표되면 일단 인근지역 땅값이 한 차례 뛰었다가 사업이 착공에 들어가 가시화되면 다시 한 차례 더 오.. 2007. 4. 15.
[본문스크랩] 전국 76지역 혁신 기업 행정중심복합도시 개발 중 대한민국은 '특별개발' 중… 76곳에 혁신·기업·행정도시 등 문패 국가 균형발전이란 명분 아래 정부 주도의 대규모 개발사업이 전국 곳곳에서 본격화하고 있다. 전국 246개 시.군.구(제주특별자치도 제외)의 30%에 이르는 76개 시.군.구가 정부의 각종 특별개발지구로 지정됐다. 정부가 강남 집값을 잡겠다면서 한편으론 각종 개발사업을 벌여 지방의 땅값 상승을 부추기는 상황이다. 건설교통부는 4일 강원도 고성과 전남 장성, 경북 울릉군을 개발촉진지구 시범 지방자치단체로 지정한다고 밝혔다. 정부는 이 지역 개발을 위해 500억원까지 예산을 지원하고 각종 조세감면 혜택을 줄 계획이다. 1996년부터 시작된 이 제도에 따라 현재 촉진지구로 지정된 시.군만 전국 30여 곳에 이른다. 정부가 주도하는 개발지구는 개발.. 2007. 4. 15.

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