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[1·11 부동산 대책] 부동산 전문가 반응 "당분간 시장 안정될 것… 장기적으론 공급축소로 역효과날 수도" ‘단기 시장안정, 중장기 수급불안 상존.’ ‘1ㆍ11대책’에 대한 시장의 일반적인 평가다. 대부분 전문가들은 이번 대책으로 기존 주택 수급에 숨통이 트이는 등 서울과 수도권 주택시장의 안정세 내지 약세가 당분간 지속될 것으로 보고 있다. 투기지역 담보대출을 1인 1건으로 제한하고, 기존 대출에 대해서도 1건으로 축소할 경우 다주택자의 매물이 늘어날 가능성이 높기 때문이다. 스피드뱅크 박원갑 부사장은 “투기 수요가 많은 재건축 아파트값은 분양가 상한제 파장으로 저층 단지를 중심으로 하락세를 보일 것”이라며 “9월 이후 아파트 분양가가 낮아지기 때문에 내집 마련을 연기하는 사례도 늘어날 것으로 보여 시장 안정효과가 클 것”이라고 말했다. 서강대.. 2007. 4. 14.
[1·11 부동산 대책] 바뀐 제도… 청약 전략 [1·11 부동산 대책] 바뀐 제도… 청약 전략 나이·가족수 적은 경우 9월이전 청약 도전을 민간 아파트 분양가도 규제를 받고, 청약가점제가 9월부터 조기 실시됨에 따라 청약통장 가입자들은 내집마련 전략을 다시 짜야 한다. 분양 원가 공개와 분양가 상한제 도입으로 실수요자들은 기존 분양가보다 최고 25%가량 저렴한 가격에 아파트를 장만할 수 있게 됐다. 하지만 기대 차익이 커지는 만큼 청약자들이 대거 몰리면서 당첨 확률은 크게 떨어질 전망이다. 이에 따라 나이, 가구주 연령, 부양가족수 등 가점제 평가 기준에서 불리한 위치에 놓이게 된 청약통장 가입자들은 9월 제도 시행 이전에 적극적인 청약전략을 세워야 한다. 또 건설업체들이 올해 공급물량을 분양가 상한제 실시 이전으로 앞당길 공산이 커 유망 지역 물량.. 2007. 4. 14.
후유증 걱정되는 1·11 부동산대책(한국일보 사설) 후유증 걱정되는 1·11 부동산대책 [한국일보 사설/1월 12일] 정부가 민간아파트에 대한 분양원가 공개 등을 담은 ‘1ㆍ11 부동산대책’을 발표했다. 참여정부 들어 8번의 대책이 번번이 실패한 뒤끝이라 기대보다는 걱정이 또 앞선다. 이번 대책은 우선 분양가 규제를 도입해 1999년부터 실시된 자율화의 시계바늘을 다시 거꾸로 돌렸다는 점에서 유감스럽다. 주택가격 상승붐을 이용해 과도하게 분양가를 올려온 주택건설업계와 이를 제대로 관리하지 못해온 정부 모두에 책임이 있다. 분양가 상한제와 원가공개 등을 통해 정부는 민간아파트 분양가를 20%까지 내릴 것이라고 주장하지만 결과는 지켜볼 일이다. 분양원가 공개에 반대했던 정부는 여당의 강력한 압박과 노무현 대통령의 ‘공개 불가피’ 발언에 대한 부담감 때문인지,.. 2007. 4. 14.
[1·11 부동산 대책] 분양원가 공개 문제점 [1·11 부동산 대책] 분양원가 공개 문제점 공사비 등 비껴간 '무늬만 원가공개' 택지비·가산비용만 업체가 직접 공개… 건설업체들은 "타격 엄청나다" 반발 그 동안 진통을 겪어온 민간아파트 분양원가 공개 문제가 ‘수도권 및 투기과열지구내 아파트’와 ‘7개 항목’이라는 전제 조건하에 공개쪽으로 가닥을 잡았다. 그러나 ‘무늬만 원가공개’라는 비판과 ‘민간건설업체 죽이기’라는 반발이 엇갈리고 있어 얼마나 실효성이 있을지는 속단하기 어려운 상황이다. 분양 원가 공개 대상 지역은 수도권 전역과 지방 투기과열지구내 아파트로 한정됐다. 서울 및 수도권과 달리 지방의 경우 미분양 물량이 속출하는 등 건설경기가 바닥권이라는 점이 고려된 조치다. 하지만 부동산 가격 불안이 심각한 지역들은 대부분 포함됐기 때문에 사실상 .. 2007. 4. 14.

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