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청약가점제 따른 전략은? [2007-01-16]• 자료원 : 파이낸셜 정부가 청약가점제를 오는 9월부터 앞당겨 도입하고 적용대상을 모든 아파트로 확대하기로 함에따라 실수요자들의 청약전략이 달라져야 할 전망이다. 특히 유주택자나 젊은부부 등 앞으로 가점제가 시행되면 불리해지는 대상자는 가급적 9월 이전에 청약하는게 낫다. 9월이후엔 분양가상한제가 시행돼 낮아진 분양가로 인해 경쟁률이 더 높아지기 때문이다. 또 2주택이상 보유자는 감점제가 적용돼 사실상 청약이 불가능해지는 만큼 가격이 오를 가능성이 적은 주택은 팔고 청약에 임하는 것이 유리하다. 반면 부양가족이 많은 무주택자는 9월까지 기다렸다 자신에게 맞는 유망단지를 고르는게 현명하다. ■20대∼30대 사회에 이제 갓 나온 사회초년생은 가점제에서 점수를 받을 만한 항목이 거의 없.. 2007. 4. 14.
나이별 내집마련- 40∼50대 유망지역 [2007-01-16]• 자료원 : 파이낸셜 정부와 열린우리당이 민간택지에도 채권입찰제와 가점제를 9월부터 도입키로 함에따라 청약예금 가입자들이 청약전략에 혼란을 겪고 있다. 9월부터 전면 실시되는 분양가상한제와 원가공개로 분양가 인하에 대한 기대감이 컸지만 채권입찰제를 통해 시세차익을 환수당하고 예기치 않던 가점제까지 도입되기 때문이다. 그러나 대다수 중대형평형 예금가입자는 평형을 늘려가기 위한 갈아타기 수요층이어서 9월부터 바뀌는 가점제가 꼭 불리한 것만은 아니다. 또 가점제에 있어서도 부양가족 비중이 무주택기간보다 높으므로 너무 상심할 필요는 없다. 더구나 채권입찰제가 적용되기 때문에 상대적으로 분양가가 비싸 청약경쟁률이 높지 않을 전망이다. 따라서 중대형평대 실수요자인 40∼50대들은 지난해에 분.. 2007. 4. 14.
나이별 내집마련- 20∼30대 유망지역 [2007-01-16]• 자료원 : 파이낸셜 청약가점제가 공공택지뿐만 아니라 민간택지에서도 적용될 가능성이 높아졌다. 이에 따라 20∼30대 신혼부부나 사회 초년생들은 청약가점제가 시행되는 9월 이후에는 당첨권에 들기가 더 어려워졌다. 가점제는 무주택 기간, 나이, 자녀 수 등을 고려해 우선권을 주기 때문에 젊은 수요층은 불리할 수밖에 없다. 정부는 민간택지 중·대형평형으로도 가점제를 적용할 것을 검토하고 있어 분양시장에서 이들의 입지는 더욱 좁아지고 있다. 많은 젊은 실수요자들은 청약가점제를 피해 큰 평수 통장으로 갈아타려고 했지만 이러한 방법도 큰 도움이 못 될 전망이다. 장기무주택자와 달리 갈수록 당첨권에서 멀어지고 있는 젊은 수요층은 오는 9월 이전에 통장을 던져 당첨 기회를 노리는 것이 유리하다.. 2007. 4. 14.
나이별 내집마련- 전세 잠실·동탄 등 주목 [2007-01-16]• 자료원 : 파이낸셜 올해 서울 수도권의 신규 입주공급은 지난해보다 감소하고 분양가 인하, 공급확대 등으로 전세 대기 수요는 늘어날 전망이다. 따라서 전셋집을 옮기거나 새로 구해야 하는 실수요자들은 적어도 상반기 내에 자신에게 맞는 매물을 찾는 게 바람직하다. 신규 입주 물량이 일시에 몰리면서 전세 물량이 늘어나는 지역이나 입주 2년차 단지 등을 주요 대상으로 삼는다면 전셋집 구하기는 생각보다 수월해 질 수 있다. ■신규입주 집중지역, 전략적 접근해야 신규 아파트 공급이 늘어나면 주변 주택시장에도 영향을 미치게 된다. 일시적인 수급 불균형이 심화되면서 저렴한 전세매물이 늘어나기 때문. 주거 환경이 열악하고 수익성이 낮은 아파트의 경우 가격 조정이 나타나기도 한다. 이를 고려하면 대.. 2007. 4. 14.

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