| [2007-01-16] | • 자료원 : 파이낸셜 |
정부와 열린우리당이 민간택지에도 채권입찰제와 가점제를 9월부터 도입키로 함에따라 청약예금 가입자들이 청약전략에 혼란을 겪고 있다. 9월부터 전면 실시되는 분양가상한제와 원가공개로 분양가 인하에 대한 기대감이 컸지만 채권입찰제를 통해 시세차익을 환수당하고 예기치 않던 가점제까지 도입되기 때문이다.
그러나 대다수 중대형평형 예금가입자는 평형을 늘려가기 위한 갈아타기 수요층이어서 9월부터 바뀌는 가점제가 꼭 불리한 것만은 아니다. 또 가점제에 있어서도 부양가족 비중이 무주택기간보다 높으므로 너무 상심할 필요는 없다. 더구나 채권입찰제가 적용되기 때문에 상대적으로 분양가가 비싸 청약경쟁률이 높지 않을 전망이다.
따라서 중대형평대 실수요자인 40∼50대들은 지난해에 분양이 연기됐다 상반기 나오는 유망단지들에 관심을 가질 필요가 있다.
◇서울 중구 회현동 쌍용건설=남산아래 33층의 고급주상복합 236가구를 공급한다. LG CNS빌딩 옆 용지에 들어서는 것으로 33층 2개동 53,59,61,65평형이 각각 58가구로 구성돼 있고 84,92평형은 팬트하우스로 각각 2가구가 예정돼 있다. 입주는 2009년 하반기 예정이다. 도심내 초고층 주상복합으로 남산 조망이 가능한데다 도심 각종 편의시설을 누릴 수 있고 중대형평형으로 구성된 것이 장점이다. 명동과 신세계백화점, 남대문시장 등 주변에 서울 최고의 상권이 자리잡고 있다.
◇서울 마포구 하중동 GS건설=마포구 하중동 18-2외 신정동, 상수동 일원에 단독주택을 재건축하는 아파트다. 16∼25층 총 488가구 중 75가구를 일반 분양한다. 일반 분양분 중 50여가구는 중간층에 배치돼 한강뿐 아니라 밤섬의 푸른 녹지를 덤으로 조망할 수 있다. 일반분양분은 44평형은 12가구, 49평형은 13가구, 51평형은 18가구, 58평형은 10가구, 60평형은 22가구다. 친환경 자재가 사용되며, 홈네트워크 시스템이 적용 업그레이드된 마감재와, 특화된 친환경 외부 경관이 조성된다.
◇서울 성동구 성수동1가 한화건설=60∼102평형대 주상복합 총 270가구를 분양한다. U프로젝트, 한강 및 서울숲 조망 등의 호재가 있는 성동구 성수동으로 청약자들의 관심을 모을 것으로 보인다. 교통시설로는 2호선 성수역, 신분당선 성수역을 도보로 이용이 가능하고 편의시설로는 이마트, 뚝도시장, 갤러리아백화점 등을 이용 가능하다.
◇서울 은평뉴타운=은평구 진관내동, 진관외동, 구파발동 일원, 108만7000평(3,593,000㎡)에 조성되는 도시개발사업이다. 녹지율 42%로 판교 36%보다 높고, 최고층이 15층으로 용적률도 140%로 낮아 쾌적한 주거공간을 형성할 것으로 보인다. 총 1만5200가구가 들어설 예정이다. SH공사는 은평구 진관내동1지구를 약 4,514세대를 분양 할 예정이다. 1지구는 백운대와 서오릉 공원, 수변광장, 폭포공원, 습지공원, 창릉천이 조망되고 숲속의 별장 같은 고급형 생태마을로 조성할 예정이다. 당초 예정보다 중대형 평형 물량이 늘어나는데다 내로라하는 대형 건설사들이 시공을 맡아 관심이 더욱 고조된 상황이다. 입주 후 전매가 가능하다.
◇서울 성동구 성수동1가 두산중공업=55, 62, 72평형대 556가구로 구성됐으며 250가구가 일반분양된다. 성수1지역 주택조합으로 서울숲과 한강이 조망된다. 교통시설로는 2호선 뚝섬역에서 도보로 15분 거리이다. 편의시설로는 이마트, 뚝도시장, 상원시장, 서울숲 등이 있다.
◇경기 화성시 동탄지구 풍성주택=화성시 동탄중심상업지구 16-1블럭 풍성신미주 위버폴리스 주상복합을 공급한다. 아파트 46평형 200세대, 오피스텔 21∼60평형 48실을 합한 총 248가구로 중심상업지 메타폴리스와 인접해 있다. 외벽 전면에 글라스 커튼월과 2개동 중간에 스카이브릿지(20∼21층 동간)가 특징이며 평면도 가족구성 및 생활패턴에 맞게 방의 크기와 개수를 조정할 수 있다. 지구 서쪽에 국도1호선(1.5km)과 경부선철도가 병점역(전철)이, 동쪽은 경부고속도로 및 기흥IC(2km)가 위치하고, 북쪽은 지방도 338호선, 343호선, 수원 영통지구(신분당선전철 영통역 계획)와 연결돼 교통여건도 원활하다.
◇인천시 송도동 포스코건설=연수구 동춘동 송도국제업무단지에서 주상복합 ‘송도 더# 센트럴파크I'을 선보인다. 포스코는 지난 2005년에도 1506가구의 아파트와 1058실의 오피스텔로 구성된 ‘더 #퍼스트월드'를 분양한 바 있다．송도동 D22블럭으로 지하2층 지상47층 3개동 규모다. 평형은 31∼114평형 729가구로 이뤄지며 인근 센트럴파크와 인천 앞바다의 조망권이 가능하다.
◇인천시 남동구 고잔동 한화건설=지난 10월말에 이어 2차분 34∼82평형 4246가구가 분양된다. 에코메트로에 지어질 주택은 모두 1만2192가구로, 일반분양 아파트 8000가구와 빌라 , 공공임대 등으로 이뤄진다. 2009년 완공을 목표로 건설되는 인천 에코메트로는 민간기업이 추진하는 도시개발지구로서는 메머드급 규모고, 녹지율이 44%라 판교(37%), 김포(28%), 분당(19%)신도시보다 높다는 것도 장점이다. 지구안에는 호주의 시드니를 벤치마킹해 2km의 해안조깅코스를 마련하고 복합문화시설을 만들 예정이다.
◇경기 용인시 성복동 GS건설 (1,2,4차)=세 단지 모두 33∼61평형로 이뤄져 있으며 주변에 대단위 GS아파트 단지가 형성돼 있어 택지개발지구 못지 않은 기반 시설이 갖춰져 있다. 주위에 서울∼용인간 직통으로 연결되는 327번 편도6차선 고속화도로(2008년말 개통)가 인접해 있고, 분당∼신림, 신갈∼수지, 중리∼죽전 등 9개의 도로 및 신분당선 개통예정 등 특급 교통환경을 자랑한다.
◇충북 청주시 복대동 신영=청주 복대동에는 신영지웰시티가 분양을 준비하고 있다. 한국의 ‘롯본기힐즈'를 지향하는 지웰시티는 초대형 복합용도개발 단지로 주거기능, 업무기능, 상업기능, 공공기능 등 다양한 기능의 유기적인 연계를 통해 삶의 편의성을 극대화한다는 계획이다. 지웰시티에는 미디어센터, 서비스드 레지던스 등이 들어서는 랜드마크 타워와 4,300가구의 대단지 주상복합을 비롯하여 백화점, 전문 클리닉센터, 복합쇼핑몰 등이 들어서며 2만평 규모의 공공청사 등 행정기관부지와 학교, 공원 등이 조성된다.
/kwkim@fnnews.com 김관웅기자