 | * 리모델링 투자 |
| | | 리모델링의 개념 | 리모델링 유사 용어 비교 | 리모델링의 범위 | 리모델링 절차 | | 실전! 리모델링 재테크 |1. 아파트 개조시 체크포인트 | 2. 주택 개조시 체크포인트 | | 리폼자금대출 | |
|
|
| | | | | ㆍ
| 인테리어는 공사규모 및 범위 면에서는 내부에 국한되거나 건물의 마감재만 교체하는 수준인 반면 리모델링은 건물 내외 전체를 시공하는 것을 말함 | | | ㆍ | 리모델링(remodeling)에는 '개조하다', '개축하다', '형태를 새로이 하다'는 뜻이 있다. 지금은 건물의 유지(maintenance), 보수(repair), 개수(renovation)를 모두 포함한 광범위한 말로 쓰인다. 즉 단순히 물리적 의미의 개조만을 뜻하는 것이 아니라, 건물의 성격과 용도를 포함해 특성까지 변모시키고 더불어 수익성까지 높이고 있슴 |
| | | | | 1)리노베이션(Renovation) | | | | ㆍ | 리노베이션은 수명이 다하지 않은 기존의 건축물을 헐지 않고 손질해야 하는 것을 말함 | | | | ㆍ | 흔하게 보수라고 번역이 되거나 리모델링이나 리폼 등과 혼용함 하지만 이들을 모두 포함하는 광범위한 개념임 | | | ㆍ | 리모델링이 부분적으로 손질을 뜻하는 협의의 개념이라면 리노베이션은 건축법규에 따른 증축ㆍ개축ㆍ재축ㆍ대수선ㆍ이전ㆍ용도변경 등은 물론 부분적인 신축까지 포함하는 광범위한 개념임 | | ㆍ | 리모델링이 필요한 부분만 단장하는 것이라면 리노베이션은 전면적으로 새롭게 단장하는 것임 | | | 2)리폼(Reform) | | | | ㆍ | 기존 건축물의 골격을 그대로 유지하면서 개,보수 및 구조물의 보강을 통해 건축물을 재단장하는 것 | | | | ㆍ | 일반적으로 리모델링, 리노베이션 등과 비슷하게 쓰이며 건축법규에 따른 개념도 증축, 개축, 재축, 이전, 대수선, 용도변경 등을 모두 포함 | | | | 3)리뉴얼(Renewal) | | | | ㆍ | 건축물의 기능을 신축당시의 상태로 회복시키는 일을 의미 | |
| | | | | ㆍ | 건축물에 새로운 기능을 추가해 준공 시점보다 기능을 향상시키는 일체의 활동을 의미 | | | ㆍ | 구조부의 수선과 변경 등 대응 능력을 요한다. 기획·설계·시공 능력을 모두 보유한 종합건설업체들이 담당하는 시장임 |
| | | | | ㆍ | 진부화된 기능을 준공시점까지 회복시키는 수리·수선과 관련된 일체의 활동을 의미 | | | ㆍ | 전기·가스·수도 등 중소 설비업체가 담당하는 소규모 시장과 내·외장, 도장, 배관 등의 교체를 실시하는 중규모 이상의 전문공사업체들이 담당하는 시장 |
| | | | | ㆍ | 건축물의 자연적 기능 저하의 속도를 최초 준공시점 수준까지 늦추는 일체의 활동을 의미 ㆍ물품판매가 주가 되는 공사 영역 또는 소규모 작업이 중심이 되는 영역을 말한다. | |
![]() |
| | | | | 1)NEEDS 파악 | | | | ㆍ | 초기 검토 단계로 리모델링의 필요성이 발생하게 되면 건물 소유자는 리모델링 전문 업체에게 사업 추진을 의뢰하게 된다. 우선 건물 소유자, 이용자, 관리자 등 이해 관계자로부터 리모델링의 요구 사항을 일차적으로 청취하고 조사 작업을 시행하는 것이 일반적이다. 각 이해 관계자들의 다양하고 상충된 요구에 대해 체계적인 분류 및 분석 작업을 시행하고 지속적인 피드백(feed back)으로 리모델링 요구를 명확히 파악해 나아가는 것이 필요하다. | | | | 2)조사 및 진단 | | | | ㆍ | 기존 건물의 상태를 파악하기 위한 조사·진단이 무엇보다 중요하다. 조사·진단은 기존 건물의 형상을 실측화하여 상태를 객관적으로 기록하는 작업으로서 리모델링의 핵심적 절차 중 하나이다. 조사·진단의 결과를 근거로 리모델링의 지침을 부여하게 되는데, 이는 의사가 진찰한 후 처방을 내리는 것과 같은 원리이다. 즉, 아무리 리모델링 시공이 우수하더라도 조사·진단이 적절하지 못하면 그 리모델링의 종합 평가는 기대와 어긋날 수 있다. | | | | 3)리뉴얼(Renewal) | | | | ㆍ | 건물 이해 관계자의 요구와 조사·진단 결과를 기초로 구체적인 리모델링 계획으로 연결하는 작업이 기획 단계다. 여기에서는 다양한 요구를 어느 부분에서 어떤 식으로 개선해야 하며, 시급성에 따른 우선 순위, 법규 및 공사시의 제약 등에 대해 검토하여 리모델링의 방향을 설정하게 된다. 또한, 건물 소유자의 부족한 재원 확보를 위한 자금 조달 방안에 대한 자문이 포함되기도 한다. 기획 설계 단계에서는 임대 수요자(입주자)의 업무 및 이용 특성을 고려하여 구체적인 리모델링 계획을 수립해야 한다. | | | 4)시공 단계 | | ㆍ | 리모델링에 관련된 전문시공과 감리를 시행한다. 전문기술과 경험을 보유한 업체를 활용하여야 하며, 다양한 요소기술과 경험이 필요하므로 시공업체는 Out-Sourcing 체계가 잘 갖추어져 있어야 한다. 또한 건축물 유효 활용 증대, 유지관리 효율의 극대화 등을 전제로 하여야만 투자이익을 극대화 할 수 있다. | | 5)유지관리 단계 | | ㆍ | 준공 후 기존 및 신규 사용자의 평가, 공실분양율, 에너지절약 정도, 외관 이미지 향상 등 최초 리모델링 시행시의 목적과 대비하여 효과에 대한 검증을 해본다. 그리고 증대된 자산 가치의 유지를 위한 효율적인 건축물 유지관리 수법에 대한 추가적인 컨설팅이 필요하고 차후의 리모델링에 대비한 일상의 유지관리가 필요하다. |
![]() |
| | | | | 1)개조할 때 주의할 점 | | | | ㆍ | 콘크리트와 철골에 있어서나 기둥과 내벽력은 움직일 수 없다. | | | | ㆍ | 눈에 보이지 않는 부분을 꼭 체크해야 한다. 눈에 보이지 않는 곳의 노후화를 생각해야 한다. | | | ㆍ | 부엌 개조시 급수, 배수, 전기 등의 설비로 인하여 큰 이동은 곤란하다. 반드시 전문가와
상담해야 한다. | | ㆍ | 베란다를 실내로 사용코자 할 경우는 바닥 하중의 지탱정도 등을 고려, 전문가와 상담 후 개조하는 것이 좋다. | | | 2)개조 종류별 유의사항 | | | | ㆍ | 전기/배선 : 개조 공사시 미리 방이나 욕실등에 필요한 전기선과 전화선을 확보해야 한다. | | | | ㆍ | 붙박이장 설치 : 전기코드선, 콘센트 위치, 두꺼비집 등을 고려해야 한다. | | | ㆍ | 재료 : 전문가와 상의한 후 비용, 기능을 고려해 결정한다. |
| | | | | 주택 개조시 먼저 증축인가, 개축인가를 정해야 한다. 그 다음 현재 주거상태, 생활스타일,예산 등을 고려해 전문가와 상담하면서 계획을 세우는 것이 현명하다.
1)주거상태의 파악 | | | | ㆍ | 가족수가 증가하고 자녀가 성장하여 공간이 협소한 경우 마당에 방을 증축할 수도 있다. | | | | ㆍ | 라이프 스타일 변화 : 벽 구획을 변화시키고 필요한 방으로 변경 | | | ㆍ | 경제적 여유로 인한 변화 : 고품질, 내/외장재, 설비기기 교체 | | | 2)예산 규모 파악 | | | | ㆍ | 구조나 본체 고정,마감재를 교체시 : 신축의 30~40% | | | | ㆍ | 구조,벽 이동시 : 신축의 50~70% | | | | 3)증ㆍ개축 시기 | | | | ㆍ | 주택의 내용연수는 유지관리에 따라 변한다. | | | | 4)증ㆍ개축에서 유의할 점 | | | | ㆍ | 무엇을 우선적으로 할 것인가를 정한다. 무엇이 불편했고 어떤 생활을 하고 싶어 하나를 검토 후, 우선 순위를 정한다. | | | | ㆍ | 어떤 공법을 선택할까를 정한다. 전문가와 상의 조적조, 철골조, 철근콘크리트조 등을 비용,용도 등을 고려하여 정한다. | | | ㆍ | 기존 부분과의 조화를 생각한다. | | ㆍ | 비용을 생각한다. | | ㆍ | 공사시기 및 공사 중 거처할 곳 등을 정한다 |
| | | | | 리폼주택자금대출은 노후화된 단독주택과 아파트 등 기존 주택을 개ㆍ보수해 사용하고자 하는 수요가 점차로 증가함에 따라 이를 제도적으로 지원하기 위해 만든 대출 상품이다. 건축법상의 증축, 대수선은 물론이고 단순한 노후설비 또는 내부인테리어의 등도 대출 대상이다. 또한 신규주택을 리모델링하는 경우에도 대출이 가능하다.
본인 소유 주택을 리모델링하기 위해 건축허가(신고)또는 공사계약을 체결한 개인은 누구나 대출 신청할 수 있다. 아파트 등 공동주택은 시공업체에서 일괄하여 집단으로 신청하는 경우가 있다. 이 경우 금리할인 등 대출조건의 협의조정이 가능하다.
국민은행 새론리폼자금대출, 조흥은행 chb리모델링, 현대해상 리모델링 대출상품 등이 있다. 국민은행 리폼자금대출을 살펴보면 다음과 같다.
| |
|
|
재편집,작성:
