| [2007-01-13] | • 자료원 : 세계일보 |
정부가 9월부터 재개발·재건축·주상복합까지 채권입찰제를 확대 시행키로 함에 따라 2007년 이후 주택공급 물량이 대거 줄어들 전망이다. 이에 따라 아파트 공급 물량을 크게 늘려 집값을 안정화하려던 정부의 정책이 실효를 거두지 못할 것이란 지적이 제기되고 있다.12일 부동산 정보업체 스피드 뱅크에 따르면 수도권에 공급될 전체 아파트 물량은 26만62가구로, 이 중 재건축·재개발·주상복합 아파트 물량은 26.4%인 6만8616가구에 이른다. 여기에서 일반에 분양되는 재건축·재개발·주상복합 물량은 14.7%인 3만8470가구다.
문제는 이번 1·11 부동산 안정화 대책으로 재건축과 주상복합 아파트 시장이 치명타를 입었다는 점이다.
재건축 시장의 경우 분양가 상한제가 적용되고 채권입찰제가 시행되면 일반 공급분에 분양가를 전가할 수 없게 돼 재건축이 사실상 불가능해진다. 특히 지난해 3·30 대책에서 최고 50%까지 개발이익을 환수하는 내용의 개발이익환수제가 도입된 이후 재건축 시장은 사실상 침몰된 상태였다.
다만 재건축 시장은 더 이상 끔찍한 대책이 나올 수 없다는 바닥 심리와 내년 대통령 선거 변수에 대한 기대로 서울 강남구 대치동 은마아파트와 과천 주공아파트 등을 중심으로 지난해 말 보합세를 유지하고 있다. 그러나 이번 1·11 대책에서 분양물에 대해 채권상한액(80%)을 써내도록 하는 채권입찰제가 도입됨으로써 재건축 가능성은 더욱 희박해졌다.
스피드 뱅크 이미영 분양팀장은 “채권입찰제가 적용되면 조합원들의 수익이 크게 떨어져 사업 자체가 상당 기간 지연되거나 사업이 수포로 돌아갈 개연성이 크다”며 “이번 대책으로 재건축 시장은 더 이상 매력이 없다고 봐야 한다”고 말했다.
주상복합 아파트 역시 이번 1·11 대책으로 수도권에서 아예 자취를 감출 것으로 전망된다. 주상복합 아파트는 이미 주택의 연면적이 90%를 넘거나 가구수 300가구 이상 건물의 경우 사업승인 대상으로 묶여 개발이 지지부진한 상태였다. 이런 상태에서 채권입찰제가 적용되면 아무도 주상복합 아파트를 짓지 않을 것으로 보인다. 대신 이미 지어진 서울 도곡동 타워팰리스 1차(1499가구)를 비롯해 여의도동의 트럼프 월드, 목동의 하이페리온, 분당의 파크뷰 미켈란쉐르빌·로열팰리스 등은 부유층의 주거 특구라는 이유로 가격이 오히려 치솟을 가능성도 있다.
은평 뉴타운을 비롯한 서울시내 주요 재개발지역도 매력을 잃었다는 평가다. 분양가 상한제와 분양원가 공개로 분양가가 낮아지겠지만, 채권입찰제 시행으로 시가의 80% 수준에서 분양을 받더라도 이익은 크게 줄 수밖에 없기 때문이다. 이에 따라 앞으로 분양되는 뉴타운이 큰 인기를 얻지 못할 것으로 전문가들은 분석하고 있다.
신상득 기자twins518@segye.comⓒ 세계일보＆세계닷컴(www.segye.com), 무단전재 및 재배포 금지<세계닷컴은 한국온라인신문협회(www.kona.or.kr)의 디지털뉴스이용규칙에 따른 저작권을 행사합니다.>
( 2007/01/13 07:12:09 )