요즘 심심치 않게 부동산에 대한 수익성 논란이 일고 있다.중국과 일본에서도 공급과잉이나 투기로 인해 금융공황이라는 내부경고까지 들려오는 실정이다.
그러므로 부동산 침체기를 대비하는 전략도 나빠보이지 않는다. 불황기에는 무엇보다 안전성이 투자의 잣대가 된다. 2000년 10월에서 12월 사이 극심한 부동산 침체기를 분석하면, 불황 속에서도 오히려 아파트 가격이 상승하는 곳을 찾을 수 있다. 근거들은 이렇다.
1.교육환경
2.경관과 개방감
3.교통여건
4.건설업체 브랜드 인지도
더욱이 지하철 이용이 가능한 역세권 아파트의 상승세가 두드려졌다. 그만큼 교통이 중요한 의미를 차지하고 있으며 역세권이 환금성도 높다는 것을 입증하는 것이다. 그에 못지않게 교육환경도 무시못할 추세다. 이사철과 재건축이주와 겹쳐 강남권의 매물이 급속히 사라지고 있다. 게다가 지방에서도 투자차원에서 혹은 10년 후 자녀의 거주목적으로 발품을 팔고 있는 것이 강남이나 송파, 분당의 현실이다.
1.아파트단지는 500-1000세대 정도.
2.생활편익시설과 녹지공간이 충분해야한다.
3.주차면적이 넓어야 하는데, 주차대수가 가구수의 1.4배이상이면 괜찮은 편이다.
4.단지 인근에 오염발생원이 없어야 한다.
5.외관상 부실여부나 내부구조, 동선의 여부를 파악해야 한다.
6.현장에 직접 찾아가서 주민의 소리에 귀 기울여본다.
실수요자이면 미분양아파트라고 무조건 배척하지 말고 한번 체크해보는 것도 권하고 싶다. 계약금을 500만원선으로 낮춰주거나 중고금과 잔금을 무이자로 융자해주는 다양한 옵션들이 존재하는데, 대형건설사에서 분양되는 공급량때문에 교통환경과 교육환경이 좋은데도 불구하고 중소건설사의 미분양아파트도 나오기 때문이다.
그러한 의미에서 공급량이 많이 쏟아져 미분양되고 있는 강서구에 주목할 필요가 있다. 그중에서도 지하철이 개통되는 역세권이나 주변시세보다 저렴한 곳이나 발전 가능성이 높고, 대단지와 교통여건, 주변 혐오시설유무를 반드시 확인해야 한다. 이러한 사항들을 잘 분석하면 전세값으로 융자를 끼고 내집마련을 할 수 있는 좋은 기회가 된다.
마지막으로, 조금이라도 낮게 매수하는 방법을 키우기 바란다. 매도자와의 신경전을 잘 이용하면 이사비용이나 중개비용을 받을 수 있기 때문이다. 매수가격을 알지 못해서 시세대비 비싸게 매수하는 경우를 빈번하게 보는데, 시세를 잘 파악하지 못한다면 메일을 보내주시기를(서울지역이나 분당).... 한가지 조심스럽게 부탁하자면 매수 고려 대상까지 보내지 말고 매수대상이 확정되는 시점에서 구체적인 정보와 연락처를 함께 보내주었으면....^^
그러므로 부동산 침체기를 대비하는 전략도 나빠보이지 않는다. 불황기에는 무엇보다 안전성이 투자의 잣대가 된다. 2000년 10월에서 12월 사이 극심한 부동산 침체기를 분석하면, 불황 속에서도 오히려 아파트 가격이 상승하는 곳을 찾을 수 있다. 근거들은 이렇다.
1.교육환경
2.경관과 개방감
3.교통여건
4.건설업체 브랜드 인지도
더욱이 지하철 이용이 가능한 역세권 아파트의 상승세가 두드려졌다. 그만큼 교통이 중요한 의미를 차지하고 있으며 역세권이 환금성도 높다는 것을 입증하는 것이다. 그에 못지않게 교육환경도 무시못할 추세다. 이사철과 재건축이주와 겹쳐 강남권의 매물이 급속히 사라지고 있다. 게다가 지방에서도 투자차원에서 혹은 10년 후 자녀의 거주목적으로 발품을 팔고 있는 것이 강남이나 송파, 분당의 현실이다.
1.아파트단지는 500-1000세대 정도.
2.생활편익시설과 녹지공간이 충분해야한다.
3.주차면적이 넓어야 하는데, 주차대수가 가구수의 1.4배이상이면 괜찮은 편이다.
4.단지 인근에 오염발생원이 없어야 한다.
5.외관상 부실여부나 내부구조, 동선의 여부를 파악해야 한다.
6.현장에 직접 찾아가서 주민의 소리에 귀 기울여본다.
실수요자이면 미분양아파트라고 무조건 배척하지 말고 한번 체크해보는 것도 권하고 싶다. 계약금을 500만원선으로 낮춰주거나 중고금과 잔금을 무이자로 융자해주는 다양한 옵션들이 존재하는데, 대형건설사에서 분양되는 공급량때문에 교통환경과 교육환경이 좋은데도 불구하고 중소건설사의 미분양아파트도 나오기 때문이다.
그러한 의미에서 공급량이 많이 쏟아져 미분양되고 있는 강서구에 주목할 필요가 있다. 그중에서도 지하철이 개통되는 역세권이나 주변시세보다 저렴한 곳이나 발전 가능성이 높고, 대단지와 교통여건, 주변 혐오시설유무를 반드시 확인해야 한다. 이러한 사항들을 잘 분석하면 전세값으로 융자를 끼고 내집마련을 할 수 있는 좋은 기회가 된다.
마지막으로, 조금이라도 낮게 매수하는 방법을 키우기 바란다. 매도자와의 신경전을 잘 이용하면 이사비용이나 중개비용을 받을 수 있기 때문이다. 매수가격을 알지 못해서 시세대비 비싸게 매수하는 경우를 빈번하게 보는데, 시세를 잘 파악하지 못한다면 메일을 보내주시기를(서울지역이나 분당).... 한가지 조심스럽게 부탁하자면 매수 고려 대상까지 보내지 말고 매수대상이 확정되는 시점에서 구체적인 정보와 연락처를 함께 보내주었으면....^^